FAQ
Häufige Fragen
Sie haben eine Frage — wir haben die Antwort parat. Kurz, belegt und ohne Fachchinesisch. Tippen Sie ein Stichwort ein und finden Sie in Sekunden, was Sie wissen möchten. Allgemeine Information, keine Beratung.
17 Treffer
Was ist die DAC7-Meldung und ab wann werde ich gemeldet? Steuer
DAC7 verpflichtet Plattformen wie Airbnb oder Booking, Vermietereinkünfte automatisch an das Bundeszentralamt für Steuern zu melden. Gemeldet wird ab 2.000 Euro Umsatz oder ab 30 Vermittlungen pro Jahr und Plattform. Die Meldung ersetzt keine eigene Steuererklärung, sondern gleicht Ihre Angaben mit den Plattformdaten ab.
Ich habe einen DAC7-Brief bekommen - was muss ich tun? Steuer
Der Brief bestätigt, dass die Plattform Ihre Daten an das Finanzamt gemeldet hat. Prüfen Sie die genannten Umsätze gegen Ihre eigenen Aufzeichnungen und geben Sie die Einkünfte in Ihrer Steuererklärung an, falls noch nicht geschehen. Die Meldung allein löst keine Strafe aus, unversteuerte Einnahmen aber schon.
Bin ich als Kurzzeitvermieter Kleinunternehmer nach § 19 UStG? Steuer
Die Kleinunternehmerregelung greift, wenn Ihr Umsatz im Vorjahr 25.000 Euro nicht überschritten hat und im laufenden Jahr voraussichtlich unter 100.000 Euro bleibt (Werte seit 2025). Dann führen Sie keine Umsatzsteuer ab und weisen auch keine aus. Überschreiten Sie die Grenze, werden Sie regelbesteuert.
Welcher Umsatzsteuersatz gilt für die Vermietung an Gäste? Steuer
Kurzfristige Beherbergung unterliegt dem ermäßigten Satz von 7 Prozent. Zusatzleistungen wie Frühstück, Reinigung als Sonderleistung oder Parkplatz können dagegen dem Regelsatz von 19 Prozent unterliegen (Aufteilungsgebot). Als Kleinunternehmer weisen Sie gar keine Umsatzsteuer aus.
EUER oder Anlage V - wie erkläre ich meine Vermietung? Steuer
Reine, private Kurzzeitvermietung ohne hotelähnliche Leistungen zählt meist zu Vermietung und Verpachtung und wird über die Anlage V (bzw. V-FeWo) erklärt. Sobald der Betrieb gewerblich wird, ermitteln Sie den Gewinn per Einnahmen-Überschuss-Rechnung (EUER, Anlage G/EUR). Die Abgrenzung hängt vom Umfang der Serviceleistungen ab.
Wann wird meine Kurzzeitvermietung gewerblich? Steuer
Vermietung wird gewerblich, wenn hotelähnliche Zusatzleistungen hinzukommen, etwa tägliche Reinigung, Verpflegung, Rezeption oder häufig wechselnde Gäste mit hohem Organisationsaufwand. Dann fallen Gewerbesteuer (ab Freibetrag 24.500 Euro) und ggf. Pflichten wie Gewerbeanmeldung an. Die bloße möblierte Überlassung allein macht Sie noch nicht gewerblich.
Wie setze ich Anschaffungen wie Möbel steuerlich ab? Steuer
Geringwertige Wirtschaftsgüter (GWG) bis 800 Euro netto können Sie im Jahr der Anschaffung sofort voll absetzen. Teurere Anschaffungen und das Gebäude selbst werden über die Nutzungsdauer abgeschrieben (AfA), Möbel typischerweise über rund 13 Jahre, Wohngebäude meist mit 2 oder 3 Prozent pro Jahr.
Sollte ich Rücklagen für Steuern bilden? Steuer
Ja, da auf Vermietungsgewinne Einkommensteuer nachgezahlt werden kann und ggf. Umsatz- oder Gewerbesteuer hinzukommt, ist eine Rücklage sinnvoll. Als grobe Orientierung legen viele Vermieter einen Teil jeder Einnahme separat zurück. Die konkrete Höhe hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab - dies ist nur eine allgemeine Information, keine Einzelfallberatung.
Was ist Zweckentfremdung und brauche ich eine Genehmigung? Recht
Viele Städte mit angespanntem Wohnungsmarkt verbieten es, Wohnraum ohne Genehmigung dauerhaft als Ferienwohnung zu nutzen (Zweckentfremdung). Oft sind nur wenige Wochen Kurzzeitvermietung pro Jahr erlaubt, darüber hinaus brauchen Sie eine Genehmigung. Die Regeln stehen in der jeweiligen kommunalen Satzung.
Was ist die kommunale Registriernummer und wo bekomme ich sie? Anmeldung
Immer mehr Kommunen verlangen, dass Sie eine Registriernummer beantragen und in jedem Inserat angeben; das neue Kurzzeitvermietung-Datengesetz (KVDG) setzt die EU-Verordnung dazu um. Ohne Nummer können Plattformen Ihr Angebot sperren oder Bußgelder drohen. Ob und wo Ihre Gemeinde die Nummer ausgibt, sehen Sie in der lokalen Regelung.
Darf ich als Mieter meine Wohnung kurzzeitig untervermieten? Recht
Für die Überlassung an Dritte brauchen Sie grundsätzlich die Erlaubnis Ihres Vermieters; ohne sie riskieren Sie eine Abmahnung oder Kündigung. Bei kurzzeitiger Vermietung an wechselnde Gäste ist die Zustimmung besonders wichtig, da hier oft kein Anspruch auf Erlaubnis besteht. Kleinere Fluchten wie ein WG-Zimmer können anders zu beurteilen sein.
Brauche ich als Eigentümer in einer WEG eine Zustimmung? Recht
In einer Wohnungseigentümergemeinschaft kann die kurzzeitige Vermietung durch die Teilungserklärung oder Beschlüsse eingeschränkt sein. Der BGH hat entschieden, dass ein generelles Verbot der Kurzzeitvermietung nur einstimmig beschlossen werden kann. Prüfen Sie daher Teilungserklärung und Beschlusssammlung Ihrer WEG.
Muss ich noch Meldescheine ausfüllen lassen? Anmeldung
Die Meldepflicht bei Beherbergung besteht weiter, seit 2025 ist der besondere Meldeschein aber nur noch für ausländische Gäste vorgeschrieben; für inländische Gäste ist er entfallen. Ausländische Gäste müssen weiterhin unterschreiben und ein Ausweisdokument vorlegen. Die Meldescheine sind für eine Aufbewahrungsfrist sicher zu verwahren.
Wie melde ich eine Ferienwohnung in NRW an? Anmeldung
In Nordrhein-Westfalen richtet sich die Anmeldung nach den kommunalen Vorgaben: Je nach Stadt sind eine Registrierung, eine Zweckentfremdungsgenehmigung und die Anmeldung beim Finanzamt nötig. Bei hotelähnlichem Betrieb kommt eine Gewerbeanmeldung hinzu. Welche Schritte konkret gelten, hängt von Ihrer Gemeinde ab.
Deckt meine normale Versicherung die Kurzzeitvermietung ab? Betrieb
Eine private Wohngebäude- oder Hausratversicherung deckt gewerbliche oder kurzzeitige Vermietung an wechselnde Gäste oft nicht ab. Melden Sie die Nutzung Ihrem Versicherer und prüfen Sie eine spezielle Police oder Erweiterung, damit Schäden durch Gäste und Haftpflichtfälle abgesichert sind. Plattform-Garantien ersetzen keine eigene Versicherung.
Was sind Übernachtungssteuer und Kurtaxe? Betrieb
Viele Städte erheben eine Übernachtungs- oder Bettensteuer auf den Übernachtungspreis, Kur- und Erholungsorte zusätzlich eine Kurtaxe pro Gast und Nacht. Als Gastgeber müssen Sie die Abgabe oft einziehen, anmelden und an die Kommune abführen. Höhe und Pflichten stehen in der jeweiligen kommunalen Satzung.
Wie muss ich Belege und Buchhaltung aufbewahren (GoBD)? Betrieb
Einnahmen und Ausgaben müssen Sie vollständig, richtig und zeitgerecht aufzeichnen; die GoBD verlangen unveränderbare, nachvollziehbare Aufzeichnungen. Belege sind in der Regel zehn Jahre aufzubewahren, auch digital revisionssicher. Ein einfaches, lückenloses System pro Objekt erleichtert später Betriebsprüfungen.